Eficiência Tributária em Aluguéis: Proteja a sua renda imobiliária
A Reforma Tributária mudou as regras. Evite que até 37% dos seus aluguéis sejam retidos pelo fisco e maximize os seus lucros de forma 100% legal.
O impacto da Reforma Tributária na sua receita
A incidência do novo IVA (IBS/CBS) somado ao Imposto de Renda elevou drasticamente a tributação sobre a locação na Pessoa Física.
Custos elevados
A carga total sobre os aluguéis na Pessoa Física pode chegar a quase 37%, enquanto na Pessoa Jurídica (Holding) pode ser reduzida para a faixa de 13% a 16%.
Erosão da Renda
Sem planejamento, quase metade do valor bruto dos seus aluguéis é retida pelo fisco.
Fiscalização Digital Implacável
O novo CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) cruza dados em tempo real, impedindo qualquer omissão de receitas e multando irregularidades.
Estratégias para maximizar os seus ganhos imobiliários
A estruturação em holding oferece oportunidades significativas para patrimônios que geram receita de locação no novo cenário tributário
Análise Personalizada
Estudamos cada caso de forma única, considerando a base de cálculo e o regime tributário ideal para os impactos específicos da reforma no seu patrimônio.
Centralização de Contratos
Migramos e centralizamos os seus contratos de locação em uma estrutura corporativa, permitindo um planejamento tributário mais eficiente e profissional.
Otimização de Encargos
Garantimos a redução significativa e lícita da carga de impostos sobre os aluguéis, adequando os seus recebimentos ao melhor enquadramento societário.
Organização da Distribuição
Estruturamos a gestão para que a distribuição dos resultados (lucros dos aluguéis) para a sua família ocorra com a menor fricção tributária possível.
Comparativo: O peso dos impostos na sua renda anual
Simulação baseada num recebimento anual de R$ 240.000,00 (média de R$ 20.000,00 mensais). A escolha da modalidade é determinante para a preservação da sua renda
Pessoa Física
- Alíquota Estimada: 37% (IR + Novos Impostos)
- Alíquota Estimada: R$ 88.900,00
- Redução de 23,7%
Pessoa Jurídica (Holding)
- Alíquota Estimada: 13,3% (Regime Eficiente)
- Custo Tributário Anual: R$ 31.920,00
- R$ 56.980,00 a mais para você
EFICIÊNCIA TRIBUTÁRIA IMOBILIÁRIA
Proteja sua Renda de Aluguéis da Reforma Tributária
A nova carga tributária sobre a locação na Pessoa Física pode reter quase 40% do valor bruto dos seus aluguéis. O planejamento tributário imobiliário é o caminho legal para reduzir drasticamente seus impostos e garantir que o lucro dos seus bens permaneça com você e sua família.
FAQ
DÚVIDAS FREQUENTES
Sim, a constituição de uma Pessoa Jurídica (como uma administradora de bens próprios ou holding) é o caminho legal para sair da alíquota punitiva da Pessoa Física.
Não. Ocorrerá apenas uma atualização jurídica nos contratos vigentes, transferindo a titularidade do locador da Pessoa Física para a sua nova Pessoa Jurídica, de forma transparente e sem transtornos para o locatário.
Como demonstrado na tabela acima, a economia tributária anual cobre rapidamente os custos de estruturação e manutenção da empresa, gerando lucro líquido e imediato para o proprietário.
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